Condomínios Sustentáveis: Como o ESG está Transformando o Segmento Condominial
O conceito de sustentabilidade, antes visto como um diferencial, hoje é uma exigência fundamental que permeia todos os setores, especialmente o mercado imobiliário. O ESG (Environmental, Social, and Governance), que em português se traduz como Ambiental, Social e Governança, está no centro dessa transformação, moldando a maneira como os condomínios são planejados, construídos e administrados. Esta revolução, que começou em algumas regiões específicas, agora se espalha globalmente, influenciando a prática de construir e viver em empreendimentos imobiliários.
O ESG não é uma mera tendência, mas sim uma necessidade que parece estar se tornando quase imediata e que impacta diretamente a sobrevivência e o sucesso dos empreendimentos. “ESG não é futuro, é o presente em condomínios,” afirma Eliani Gislon, Diretora de Inovação da ASQCert Certificadora e CEO da EG Brasil Avaliações – ESG Propósito, uma das principais especialistas no assunto em Joinville.
O ESG é um conceito amplamente aceito e praticado em escala global e sua aplicação no mercado imobiliário reflete um compromisso com a sustentabilidade, a inclusão social e a governança ética. De acordo com Camila Marcato Frank, Corretora de Imóveis, Advogada e especialista em Gestão Empresarial, “a sustentabilidade na construção civil contribui para a criação de ambientes mais saudáveis e confortáveis para os moradores e trabalhadores.” Esta visão é compartilhada por Leonardo Rosa Junior, CEO da TECNOISO Tecnologia e Soluções Industriais, que observa que “empreendimentos que incorporam práticas ESG não só elevam seu valor de mercado, mas também garantem uma maior longevidade e relevância no cenário global.”
Essa nova abordagem está reconfigurando o setor, forçando desenvolvedores e gestores de propriedades a reconsiderar práticas tradicionais em favor de estratégias que promovem a sustentabilidade e a responsabilidade social. Em cidades ao redor do mundo, a sustentabilidade tornou-se uma parte central do planejamento urbano, influenciando decisões de desenvolvimento e atraindo investidores e moradores que priorizam a qualidade de vida e o impacto ambiental reduzido.
Exemplos Globais de Prédios Sustentáveis
Os exemplos de prédios sustentáveis ao redor do mundo servem como inspiração para os empreendimentos em Joinville. O Bosco Verticale, em Milão, é um desses exemplos. “O Bosco Verticale é um par de torres residenciais com fachadas cobertas por mais de 20.000 árvores e plantas.
As plantas ajudam a filtrar o ar, absorver CO2 e reduzir a poluição”, explica Eliani. Inaugurado em 2014, o projeto consiste em duas torres que abrigam uma vasta quantidade de vegetação, equivalente a 20.000 m² de floresta em uma superfície urbana de apenas 1.500 m². “Este projeto é um exemplo brilhante de como a integração da natureza no ambiente construído pode melhorar a qualidade de vida urbana”, afirma ela.
Outro exemplo inspirador é o One Central Park, em Sydney, que incorpora jardins verticais em suas fachadas e um heliostato que reflete a luz solar para os jardins e áreas sombreadas. “Ao todo, são 23 jardins verticais com 35 mil plantas”, destaca Eliani. O uso de sistemas de energia solar, coleta e reuso de água e a promoção da biodiversidade urbana fazem desse edifício um exemplo icônico de sustentabilidade.
Já o The Edge, em Amsterdã, é conhecido como um dos edifícios mais sustentáveis do mundo. “O The Edge é um prédio de escritórios que utiliza tecnologias inteligentes para gerenciar o uso de energia e recursos”, explica Eliani. O edifício combina um design sofisticado com tecnologia avançada, resultando em uma pontuação de sustentabilidade de 98,36% segundo o padrão BREEAM-NL. Este exemplo mostra como a inovação tecnológica pode ser um poderoso aliado na busca por edifícios mais sustentáveis.
Sustentabilidade em Condomínios: Práticas Globais Inovadoras
Em todo o mundo, os condomínios estão sendo projetados com uma nova mentalidade, voltada para a sustentabilidade e para o futuro. Essa mudança inclui desde a escolha de materiais e técnicas construtivas até a gestão de recursos e o envolvimento da comunidade local. Em cidades como Copenhague, Tóquio e Vancouver, novos projetos são lançados com o compromisso de serem carbono zero, integrando soluções tecnológicas avançadas e práticas de construção ecológicas.
A sustentabilidade nos condomínios envolve uma série de práticas inovadoras que estão sendo adotadas em diversas regiões. A implementação de tecnologias verdes, por exemplo, está se tornando cada vez mais comum. “A reciclagem e o reaproveitamento de materiais de construção estão ganhando espaço em projetos ao redor do mundo, minimizando o impacto ambiental e otimizando os custos,” afirma Camila. Essas práticas não apenas reduzem o desperdício, mas também ajudam a conservar recursos naturais e a melhorar a eficiência energética dos empreendimentos.
Além disso, o uso de telhados verdes e painéis solares tem se tornado uma prática padrão em muitas cidades. “A implementação de tecnologias verdes, como telhados ecológicos e sistemas solares, não só melhora a eficiência energética, mas também contribui para a valorização dos imóveis, tornando-os mais atraentes para investidores,” observa Leonardo. Em cidades como Nova York e Londres, onde o espaço urbano é limitado, os telhados verdes oferecem uma solução prática para mitigar a poluição e melhorar a qualidade do ar, ao mesmo tempo que proporcionam um isolamento térmico natural, reduzindo a necessidade de aquecimento e resfriamento.
Outra prática crescente é o uso de sistemas de captação e reutilização de água da chuva. Em regiões onde a escassez de água é uma preocupação, esses sistemas permitem que a água seja captada e utilizada em áreas comuns, como jardins e sanitários. “Empreendimentos que adotam essas tecnologias não só reduzem seu impacto ambiental, mas também conseguem economizar significativamente nos custos operacionais,” explica Eliani.
Certificações Ambientais e Alinhamento Global com os ODS
A busca por certificações ambientais, como LEED, AQUA e ISO 14001, e o alinhamento com os Objetivos de Desenvolvimento Sustentável (ODS) da ONU estão se tornando cada vez mais comuns em projetos imobiliários ao redor do mundo. Essas certificações não são apenas uma forma de validar as práticas sustentáveis, mas também de demonstrar um compromisso real com a sustentabilidade e a responsabilidade social.
“A certificação LEED promove a eficiência energética, a conservação de água, a qualidade do ar interno e a sustentabilidade geral dos edifícios,” ressalta Eliani, enfatizando a importância dessas certificações para a credibilidade e valorização dos empreendimentos. A certificação LEED, por exemplo, é amplamente reconhecida em todo o mundo e é um dos selos mais respeitados em termos de construção sustentável. Ela é usada como um parâmetro global para avaliar a sustentabilidade dos edifícios, incentivando práticas como o uso eficiente de energia, a redução de emissões de carbono e a melhoria da qualidade do ar interno.
Da mesma forma, a certificação AQUA, que é amplamente utilizada na França e em outros países europeus, enfatiza a qualidade ambiental em edificações, abrangendo desde a gestão de recursos até o conforto e a saúde dos moradores. “Integrar essas certificações nas práticas de gestão do condomínio não só melhora a eficiência e a sustentabilidade do empreendimento, mas também promove um ambiente mais saudável e seguro para todos os moradores,” destaca. Eliane também reforça a importância de buscar essas certificações: “Empreendimentos que buscam certificações como LEED ou AQUA demonstram um compromisso claro com a sustentabilidade e podem se beneficiar de uma maior valorização no mercado”. Ela acrescenta que os consumidores estão cada vez mais conscientes e exigentes em relação às práticas ambientais das empresas e preferem investir em empreendimentos que tenham essas certificações.
A Revolução dos Condomínios Sustentáveis em Joinville
Joinville tem visto um crescimento significativo na adoção de práticas sustentáveis em seus projetos imobiliários. Condomínios como o Edifício Serena, da Construtora Convisa, e o Edifício Alameda América, da Construtora H. Marcato, são exemplos emblemáticos de como a sustentabilidade pode ser integrada em todos os aspectos de um empreendimento.
“Joinville tem se destacado na adoção de práticas sustentáveis em seus projetos imobiliários, mostrando que é possível conciliar desenvolvimento urbano com responsabilidade ambiental”, ressalta Camila Marcato Frank, que é sócia da Otto House Lar e Patrimônio. “No Edifício Serena, por exemplo, a Convisa implementou um sistema inovador de coleta de água com filtros de carvão ativado e zeólitas, garantindo que todos os pontos do residencial sejam abastecidos com água pura e filtrada”, revela Camila. Esse tipo de inovação não apenas reduz o consumo de água tratada, mas também proporciona um nível elevado de conforto e segurança aos moradores. Além disso, a reutilização e reciclagem de materiais são práticas comuns nesse empreendimento, o que minimiza o impacto ambiental e reduz custos operacionais.
Outro exemplo é o Edifício Alameda América, que adotou uma série de medidas sustentáveis, como a captação de água da chuva para irrigação, o uso de madeira certificada com Documento de Origem Florestal (DOF), e a instalação de infraestrutura para recirculação de água quente e telhados verdes. “A sustentabilidade na construção civil contribui para a criação de ambientes mais saudáveis e confortáveis para os moradores e trabalhadores”, cita Camila. Nesse sentido, o uso de sistemas fotovoltaicos para geração de energia e iluminação das áreas comuns demonstra que os benefícios não são apenas ambientais, mas também econômicos.
O Impacto Econômico dos Condomínios Sustentáveis
Embora os investimentos iniciais em infraestrutura sustentável possam ser altos, os retornos a longo prazo justificam plenamente esses custos. A implementação de práticas como eficiência energética, gestão de resíduos e conservação de água resulta em uma redução significativa nos custos operacionais, tornando esses empreendimentos mais atrativos tanto para compradores quanto para investidores.
“A conscientização ambiental e a busca por qualidade de vida tornam os condomínios sustentáveis mais atrativos para os compradores e investidores”, destaca Eliani. Isso pode resultar em uma valorização dos imóveis e em um retorno financeiro considerável para os proprietários.
Além disso, a governança financeira eficiente e transparente desempenha um papel crucial na sustentabilidade econômica dos condomínios. Ao adotar práticas de gestão financeira responsável, como a negociação de contratos com fornecedores, a realização de orçamentos transparentes e a implementação de medidas para aumentar a receita, os condomínios podem otimizar seus recursos e garantir a sustentabilidade a longo prazo.
Governança Transparente:
Um Pilar Essencial
A governança transparente é um dos pilares fundamentais dos condomínios que adotam os princípios ESG. “A transparência e a responsabilidade são os pilares da governança nos condomínios do futuro”, destaca Eliani. Em um condomínio ESG, os processos decisórios são participativos e os moradores têm voz ativa nas questões que afetam suas vidas e o ambiente ao seu redor.
Para garantir uma comunicação eficaz, os órgãos de governança do condomínio devem assegurar que todas as informações relevantes sejam compartilhadas de forma clara e acessível. Isso pode incluir a divulgação regular de relatórios financeiros, atas de reuniões e planos de gestão. Além disso, os moradores devem ter acesso fácil a todas as informações relacionadas ao funcionamento do condomínio, seja por meio de um portal online dedicado, murais de comunicação ou boletins informativos impressos.
A participação ativa dos moradores também é fundamental para uma governança transparente. “Serão incentivados mecanismos que promovam a participação ativa dos moradores na governança do condomínio, como assembleias gerais regulares, fóruns de discussão online e a criação de comitês temáticos”, sugere Eliani. Esses mecanismos garantem que as decisões tomadas sejam representativas e que as vozes dos moradores sejam ouvidas.
O Futuro dos Condomínios e a Importância da Conscientização Global
A conscientização sobre a importância do ESG está crescendo rapidamente em todo o mundo, e os condomínios estão na linha de frente dessa transformação. “A conscientização global sobre o ESG está impulsionando uma nova era no mercado imobiliário, onde a sustentabilidade e a responsabilidade social são tão importantes quanto a rentabilidade,” afirma Leonardo. Ele destaca que as práticas ESG não são mais um diferencial, mas uma exigência básica para qualquer empreendimento que deseja permanecer competitivo no mercado global.
Camila acredita que o futuro dos condomínios será marcado por uma maior integração das práticas ESG em todas as etapas do desenvolvimento e gestão dos empreendimentos: “A evolução do mercado imobiliário está diretamente ligada à capacidade de integrar práticas ESG de forma eficaz. Isso inclui desde o planejamento e construção até a administração e governança dos condomínios.” Ela acrescenta que, para que essa transformação seja bem-sucedida, é crucial que todos os envolvidos no processo compreendam a importância dessas práticas para garantir um futuro próspero e sustentável.
Eliani finaliza com uma nota de urgência: “O compromisso com a sustentabilidade é uma necessidade urgente que afeta a todos. A implementação de práticas ESG nos condomínios é o único caminho para garantir que as futuras gerações possam desfrutar de um mundo saudável e próspero”. Para ela, em um mundo cada vez mais consciente e exigente, o futuro dos condomínios está sendo construído agora, e ele é verde, inclusivo e transparente. “A adoção global dos princípios ESG não só transformará o mercado imobiliário, mas também contribuirá para a construção de um mundo melhor para todos”, conclui.
- Domus Cast S02EP21 – Comunicação Assertiva em Condomínios, Imobiliárias e Construtoras - 30 de setembro de 2024
- Domus Cast S02EP20 – Setembro Amarelo - 30 de setembro de 2024
- Domus Cast S02EP19 – Saúde Mental do Síndico Profissional - 30 de setembro de 2024
