Matéria de capa: Síndicos em evidência
Entrevistamos seis síndicos de forte relevância na cidade para responder: qual o perfil do síndico de Joinville?
Um mercado em expansão, que se torna cada vez mais atrativo e voltado para a profissionalização. Esse é o cenário do segmento condominial em Santa Catarina, com 14.876 condomínios e síndicos registrados, segundo dados estimados pela ABRASP – Associação Brasileira de Síndicos e Síndicos Profissionais.
Em Joinville, entre os anos de 2000 a 2017, o número de apartamentos (que inclui condomínios e outros domicílios do gênero), praticamente triplicou, passando de 11.219 para 31.747 com destaque para o ano de 2016, ano em que o número de apartamentos passou de 9,3% para 15,89% do total das moradias da cidade. Os dados são de uma pesquisa publicada pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) em 2017.
Atualmente, o número de condomínios residenciais e comerciais é superior a 2.300 unidades, com expectativa de aumento de mais de 6% nos próximos anos. De maneira correspondente, cresce a atividade do síndico, que faz a transição do papel de morador encarregado pelas atribuições administrativas para um prestador de serviços cada vez mais disposto a se profissionalizar. Com essa responsabilidade toda, vem a questão: qual é o perfil do síndico joinvilense? Quais são seus desafios e expectativas na atividade?
Em comemoração ao Dia do Síndico, comemorado no dia 30 de Novembro, entrevistamos seis síndicos de destaque na cidade, com diferentes idades, gêneros e tipos de administração, para entender e ilustrar a cara dessa atividade que só evolui em Joinville.
GESTÃO EM PRIMEIRO LUGAR
Ademar do Nascimento Junior, 38 anos, está à frente da Prime Síndico Profissional há sete anos. Ele utilizou a experiência de mais de 17 anos em gestão de negócios aplicada em diferentes multinacionais joinvilenses para construir sua trajetória e estabelecer a credibilidade como síndico de sete condomínios de Joinville nos bairros Costa e Silva, América, Atiradores, Vila Nova e Saguaçu.
Para Ademar, os condomínios da cidade estão em plena transformação. “Saindo de uma gestão amadora para a gestão profissional, pois muitos síndicos moradores perceberam que moram literalmente no trabalho e isso precisa profissionalizar”, afirma.
Perfil do Síndico
Tipo de síndico: Profissional
Tempo de atividade: 7 anos
Formação: MBA em Gestão Estratégica de Negócios, Graduado em Qualidade e Produtividade Industrial, Técnico em Telecomunicações.
Como e por que decidiu ser síndico? Inicialmente, para melhorar onde eu morava. Em seguida, para melhorar a vida dos outros moradores.
Para você, quais os desafios de ser síndico? Lidar com pessoas, seus “times” e opiniões.
O que é mais gratificante na atividade? Perceber ao final de um mandato todas as transformações que foram feitas.
Como você se vê como síndico? Busco ser prestativo, comprometido e sempre entregar excelência nos trabalhos.
O que mais te orgulha na profissão? Perceber a admiração das pessoas ao conseguir administrar os conflitos.
O que há de melhor em ser síndico aqui na cidade? E de pior? De melhor, a diversidade de perfis de condomínio. De pior, a visão restrita ao papel do síndico como um operário, ao comparar o valor de remuneração ao mesmo oferecido a um trabalhador das indústrias.
Uma frase que define você ou sua profissão: “Ser síndico é ser como um maestro, que não toca os instrumentos, mas coordena toda a orquestra para um ótimo resultado”.
Uma inspiração ou referência: Miguel Abuhab
Um hobby: Judô
Um livro ou filme: “Pai Rico, Pai Pobre” (Robert Kiyosaki e Sharon L. Lechter)
Impossível viver como síndico sem… Apenas pelo amor ao profissional, é necessário ter reconhecimento financeiro.
ORGULHO COMO PROFISSIONAL
Adriana Bagatoli, 37 anos, é responsável pela administração do maior condomínio de Joinville, o Vila Germânica, com 576 unidades. O desafio de administrar conflitos num complexo com tantos moradores trouxe a percepção de que viver em condomínio pede um discernimento que nem todos têm, incluindo o síndico. “Apesar de ser tendência morar em condomínio, muitas pessoas não estão preparadas para esse estilo de vida, assim como alguns síndicos, que acabam não correspondendo ao papel de um gestor profissional”. Vinda de Curitiba há 19 anos, ela encontrou em Joinville, na atividade de síndica profissional há três anos, o orgulho e a motivação para se capacitar.
Perfil do Síndico
Tipo de síndica: Profissional
Tempo de atividade: 3 anos
Formação: Cursando Gestão Financeira
Como e por que decidiu ser síndica? Pelo desafio.
Para você, quais os desafios de ser síndica? Conquistar credibilidade e a confiança dos condôminos.
O que é mais gratificante na atividade? Encerrar o dia com a sensação de dever cumprido.
Quais são suas principais atribuições? Mediações de conflito, elaboração de previsão orçamentária e monitoramento de manutenções.
O que mais te orgulha na profissão? Prestar um serviço com qualidade
O que há de melhor em ser síndica aqui na cidade? E de pior? De melhor, é que entre síndicos a concorrência é saudável e a maioria dos síndicos profissionais estão abertos a compartilhar experiências. De pior, creio que não só em Joinville, mas na maioria dos lugares, o síndico ser sempre o antagonista para boa parte dos condôminos.
Uma frase que define você ou sua profissão: “Buscar o equilíbrio é fundamental”.
Uma inspiração ou referência: Gabriel Karpat.
Um hobby: Ouvir música.
Um livro ou filme: A Bíblia Sagrada
Impossível viver como síndico sem… Capacitação.
CATEGORIA EM ASCENSÃO
Fernando Raulino Esbiteskoski, 41 anos, trouxe da bagagem em comércio e administração, a percepção de que o cenário pode mudar com o passar do tempo e que as adversidades podem impulsionar o crescimento. O conhecimento tem contribuído para o sucesso profissional, pois Esbiteskoski administra 17 condomínios nas cidades de Joinville e São Francisco do Sul com a sua empresa FW Gestão de Condomínios. Na opinião de Esbiteskoski, agora é o momento para se profissionalizar, já que “o mercado condominial em Joinville está com alto potencial de crescimento para os próximos anos”.
Perfil do Síndico
Tipo de síndico: Profissional
Tempo de atividade: 2 anos
Formação: Administração de Empresas pela UNIVALI e MBA em Gestão Empresarial pela FGV.
Como e por que decidiu ser síndico? Pela percepção de um mercado em ascensão.
Para você, quais os desafios de ser síndico? Estar preparado para enfrentar muitas adversidades e saber fazer a gestão de pessoas.
O que é mais gratificante na atividade? O reconhecimento de algumas pessoas.
Como você se vê como síndico? Sou próativo, dedicado e ético.
O que mais te orgulha na profissão? As parcerias e amizades que temos a oportunidade de fazer ao longo da profissão.
O que há de melhor em ser síndico aqui na cidade? E de pior? De melhor, em comparação com os grandes centros, temos a facilidade no deslocamento, chegando relativamente rápido de ponta a ponta na cidade. De pior, são as fofocas, ouvimos de tudo nesse meio.
Uma frase que define você ou sua profissão: “Busque a superação e o autocontrole”.
Uma inspiração ou referência: Minha inspiração e referência são a minha família.
Um hobby: Praticar esportes, basquete e Jiu-jitsu.
Um livro ou filme: O Monge e o Executivo (James C. Hunter)
Impossível viver como síndico sem… Celular, WhatsApp e e-mail.
PROSPERAR E CRESCER
Lucas Witt, 26 anos, integra há quatro anos a equipe da Leo Ozório Síndicos Profissionais. Junto a outros três síndicos, ele se divide entre os dezoito condomínios administrados pela empresa.
Com base em sua própria experiência, Witt afirma que o cenário condominial cresceu muito. “E continua a crescer todos os dias… Joinville é uma cidade com grande potencial em desenvolver cada vez mais a profissão de síndico”, diz.
Perfil do Síndico
Tipo de síndico: Profissional
Tempo de atividade: 4 anos
Formação: Administração de empresas
Como e por que decidiu ser síndico? Pelo crescimento propulsor da profissão e por ser um segmento de família.
Para você, quais os desafios de ser síndico? O dia a dia do síndico já é um grande desafio, mas o maior deles, na minha opinião, é resolver os problemas estruturais, onde o trabalho tem que ser minucioso.
O que é mais gratificante na atividade? É gratificante quando o condômino reconhece o seu esforço e o seu trabalho em manter ou melhorar o seu patrimônio.
Quais são suas principais atribuições? Principalmente manter em dia as manutenções. Prosperar e harmonizar o condomínio de acordo com seus moradores.
O que mais te orgulha na profissão? Vencer os desafios de administrar um condomínio e vê-lo crescer com a minha gestão.
O que há de melhor em ser síndico aqui na cidade? E de pior? De melhor, é a facilidade de encontrar empresas qualificadas para executar as demandas do condomínio. De pior, muitas vezes, é não ter a valorização da profissão.
Uma frase que define você ou sua profissão: “Quem luta está sujeito a morte, quem não luta já está morto”.
Um hobby: Viajar, descobrir novos lugares e ter novas aventuras.
Um livro ou filme: Um Contratempo (Oriol Paulo, 2016)
Impossível viver como síndico sem… Uma boa equipe de manutenção.
EVOLUIR PARA FAZER MAIS
Luziana de Mello, 36 anos, é síndica moradora e profissional em diversos condomínios de Joinville pela Luz Mell Síndicos Profissionais e Consultoria. “Junto com a minha equipe, presto consultoria para síndicos moradores com planos de ação que visam a melhoria contínua. Meu objetivo é fazer a diferença na gestão dos condomínios, trazendo novas ideias e valores que deveriam ser implantados em várias áreas da vida”, afirma.
Para Luziana, a cidade e o estado catarinense, estão expandindo a visão e os negócios no segmento condominial. “O cenário é de franca expansão. Pessoas investindo em imóveis e, com a valorização dos condomínios, o mercado está crescendo e necessitando de bens e serviços voltados ao ramo condominial”, acredita.
Perfil do Síndico
Tempo de atividade: 2 anos
Formação: Síndica Gestora Profissional com formação em Processos Gerenciais
Como e por que decidiu ser síndica? De início, para ajudar meu condomínio a evoluir e, em fase de transição de carreira, acabei me identificando com a profissão, com a possibilidade de fazer a diferença na vida de mais pessoas.
O que é mais gratificante na atividade? Saber que o trabalho bem desenvolvido faz uma diferença positiva na qualidade de vida de muitas pessoas.
Quais são suas principais atribuições? Além do que está descrito no artigo 1348 do código civil, a atribuição principal é fazer do condomínio o melhor lugar que ele pode ser, com harmonia e valorização do patrimônio
O que mais te orgulha na profissão? Sentir que, com atitudes responsáveis e transparentes, criamos um vínculo de confiança e, em muitos casos, amizades.
O que há de melhor em ser síndica aqui na cidade? E de pior? Vivemos em uma cidade em expansão no ramo condominial, onde temos pessoas de diferentes perfis, de todas as regiões do país e isso é muito enriquecedor para nós que trabalhamos com pessoas e suas peculiaridades. Porém, é um desafio constante que envolve mediação de conflitos e interesses constantemente.
Uma frase que define você ou sua profissão: Do saudoso Ayrton Senna: “No que diz respeito ao empenho, ao compromisso, ao esforço, à dedicação, não existe meio termo. Ou você faz uma coisa bem feita ou não faz…”.
Uma inspiração ou referência: Nicolau Maquiavel, que via a política com os olhos de um gestor já na Idade Média, onde não existia a teoria dos conceitos de gestão. Com incrível observação, ele desenvolveu uma maneira atemporal de gerenciar impérios e indústrias, negócios, lojas e até mesmo residências.
Um hobby: Leitura.
Um livro ou filme: Sonho Grande (Cristiane Correa)
Impossível viver como síndico sem… Parceiros de confiança comprometidos da mesma forma com todos os condomínios.
VOCAÇÃO E PROFISSÃO
Salomão Rodrigues Oliveira, 41 anos, é paranaense. Nascido em Londrina e vindo de Curitiba, encontrou sua vocação como síndico profissional em Joinville.
Atua há nove anos como Gestor Profissional, com a responsabilidade de administrar quinze condomínios ao todo. Para ele, a cidade ainda é carente de representantes da categoria plenamente habilitados. “É um mercado amplo, mas carente de bons profissionais com empresas estruturadas para atender adequadamente esse segmento”, acredita.
Perfil do Síndico
Tipo de síndico: Profissional
Tempo de atividade: 9 anos
Formação: Administrador
Como e por que decidiu ser síndico? Quando era inquilino não tive boas experiências com o síndico do condomínio em que morava. Assim, ao comprar meu apartamento não consegui ficar longe da função, iniciei como subsíndico e poucos meses depois assumi como síndico.
Para você, quais os desafios de ser síndico? Um dos maiores desafios é manter a saúde emocional em dia, já que a função exige atenção 24h por dia, sete dias por semana.
O que é mais gratificante na atividade? Poder servir as pessoas nas mais diversas áreas do trabalho condominial.
Quais são suas principais atribuições? Representar os condôminos nas mais diversas áreas do setor condominial: área estrutural, administrativa, legislativa etc.
O que mais te orgulha na profissão? Ver os clientes satisfeitos com o trabalho.
O que há de melhor em ser síndico aqui na cidade? E de pior? De melhor: Bons parceiros comerciais. De pior: Falta de planejamento no trânsito
Uma frase que define você ou sua profissão: Procuro ser justo para que haja alegria onde administro. “Quando o justo governa, o povo se alegra” – Provérbios, 29.2.
Uma inspiração ou referência: Deus, o Criador e Sustentador do Universo.
Um hobby: Exercício…
Um livro ou filme: A Bíblia.
Impossível viver como síndico sem… Sem ter a Paz que excede todo o entendimento.
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